本发明公开了一种膦酸基减水剂、其制备方法及其应用。本发明所述制备方法包括以下步骤：以芳胺类单体和环氧化合物为原料进行开环反应得到含羟基的芳胺中间体；将所述芳胺中间体与磷酸化试剂在带水剂条件下进行磷酸酯化反应，得到含膦酸酯基的芳胺类化合物；将所述芳胺类化合物在碱性条件下与醛类化合物、酚类化合物、化合物A进行缩合反应，得到本发明所述膦酸基减水剂。本发明反应条件简单易操作，得到的减水剂结构性能稳定；所述膦酸基减水剂具有很好的对水泥和掺合料的适应性和抗黏土性能以及具有较好的缓凝保坍性能。