本发明公开了一种提高处理器与访存总线时序的方法及内存属性预测器，该方法包括：将处理器中设置内存属性预测器，内存属性预测器包括多个存储内存属性的寄存器单元，每个寄存器单元的地址是内存空间的地址范围按照内存属性类别进行分类后的每一类别中的所有地址的tag位段；当处理器接收到访问指令后对内存属性进行预测，该预测过程包括：内存属性预测器根据所述访问指令中的访问地址找到该访问地址的tag位段从而找到其对应的区域，将该区域中的寄存器单元的内存属性作为预测的内存属性；处理器将该预测的内存属性输出。该提高处理器与访存总线时序的方法及内存属性预测器能够提高CPU与外围总线或设备的接口时序，从而提高MCU的性能。