本发明属于分散剂领域，公开了一种三元聚合物两性分散剂及其制备和应用。该三元聚合物两性分散剂按重量份数计由以下组分制成：非离子型表面活性剂A35-50份、阴离子型表面活性剂B25-45份、阳离子型表面活性剂C40-60份、引发剂1-3份。其由以下步骤制备得到：在氮气保护下，将非离子型表面活性剂A、阴离子型表面活性剂B和引发剂混合，在60-85℃反应30-60min后，向混合物中加入阳离子型表面活性剂C，调节pH为7.5-10，继续反应6-8h，即得该分散剂。该分散剂具有与德国明淩482和492相当的分散效果，且稳定性良好，能够满足建筑涂料在使用过程中需要的分散效果。