本发明提供了一种具有酸性和孔结构可调控的杂原子改性Y型沸石及其制备方法与应用。该方法包括以下步骤：使金属氯化物气化以气态与铵型Y沸石进行离子交换；对离子交换的产物进行水热超稳处理，得到所述酸性和孔结构可调控的杂原子改性Y型沸石。采用本发明提供的具有酸性和孔结构可控的杂原子改性Y型沸石作为催化剂或作为催化剂的活性组分可以明显提高催化剂的催化活性，显著提升汽油和丙烯收率。采用本发明提供的具有酸性和孔结构可控的杂原子改性Y型沸石作为催化剂或作为催化剂的活性组分还可以明显改善产物分布，尤其可以明显提高催化剂的氢转移能力，降低汽油中烯烃含量，增加汽油收率。