本发明公开了一种改性萜烯树脂及其制备方法和应用。以ɑ‑蒎烯、苯乙烯、ɑ‑甲基苯乙烯、甲基丙烯酸甲酯为原料，在甲苯溶剂中，以BF3、AlCl3、SnCl4、SbCl3等(一种或几种)为催化剂，在‑20‑5℃下四元共聚，对聚合液进行多次反复水洗、减压蒸馏去除低沸点有机物后得到改性萜烯树脂，该树脂具有优良的相容性、耐候性及增粘效果，可广泛应用于压敏胶、热溶胶、密封胶、油漆和油墨等方面，与现有萜烯树脂相比较，本发明制备的改性萜烯树脂具有热稳定性好、软化点可调控、相容性和成膜性好的特点。