本发明适用于房屋技术领域，公开了一种人口流动率和房屋空置率确定方法及终端设备，上述方法包括：获取预设区域的每户房屋的历史用电量集合；对预设区域的所有房屋的历史用电量集合进行聚类分析，得到三个聚类以及三个聚类中心分别对应的用电量均值，并根据三个聚类中心分别对应的用电量均值确定每户房屋的底值系数；根据每户房屋的底值系数确定每户房屋的每周用能标签，并根据每户房屋的每周用能标签确定每户房屋的用能特征标签和预设区域的人口流动率；根据每户房屋的用能特征标签确定房屋空置率，并在后续提出预测相关区域的房屋空置率的方法。本发明可以提高确定人口流动率和房屋空置率的效率和准确性。