本发明创造提供了一种用于装配式建筑密封胶的底涂剂及其制备方法，包括以下原料，以质量百分含量计，有机硅改性叔丙聚合物预聚体：10％～20％，硅树脂5％～8％，正硅酸乙酯4％～7％，硅烷偶联剂2％～5％，除水剂0.5％～1％，催化剂0.2％～0.5％，溶剂70％～75％。其中，所述有机硅改性叔丙聚合物预聚体是由叔碳酸乙烯酯单体、带双键的有机硅单体及丙烯酸酯类单体等通过自由基溶液聚合而成。本发明的用于装配式建筑密封胶的底涂剂具有渗透性好、表干快、粘结强度高、耐碱性好、耐水性好、耐热性好等特点，可以有效提高密封胶与混凝土基材之间的粘结耐久性，可有效减少因粘结破坏而出现密封胶失效，进而导致装配式外墙板渗漏的问题。