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公开(公告)号：CN110599224A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598544.0
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了基于回归分析的商品用房分析方法，涉及房地产购房需求分析方法，包括以下步骤：步骤1，统计与调查房地产所在区域的人口总数A、人均可支配收入数据B、区域生产总值数据C、房地产所在区域的价格D、银行贷款利率E、估算通货膨胀率F；步骤2，对变量进行多重共线性检验，形成序列；步骤3，检验所述序列的平稳性、随机性，并通过神经网络训练获得预测模型；步骤4，依据专家系统，对变量的权重参数进行估算；步骤5，噪声去除；步骤6，撰写购买需求报告。本发明能够帮助房地产开发商获得准确的、量化的购房需求指标；能够为后期户型配置、定价、修筑面积等提供理论依据。
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公开(公告)号：CN110599222A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598541.7
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了用于衡量地块房产投资价值的调研方法，涉及房地产市场调查方法，除现有市场调查法外还包括以下步骤：对目标地块周边人流聚焦地进行局部小规模的初步调查；统计初步调查的有效数据量；结合地块周边的配套，分析有效数据量，确定目标人群；设计问卷调查表，培训调研人员；指导调研人员通过电话、实地、网络执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷调查表；继续指导调研人员进行调研工作，并统计有效数据量的分布；在截止时间内，完成调研报告。本发明能够为房地产开发商在地块投资时获得更为精准的消费者购买分析数据；能够实现城市规划、现有数据与预投资地块区域情况的有效结合。
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公开(公告)号：CN110599218A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598421.7
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了统计消费者购房需求的方法，涉及房地产市场调查方法，包括常规的询问调查、观察调查、试验调查方法，还包括以下步骤：局部小规模初步调查，初步调查包括所述询问调查、观察调查、试验调查方法；统计初步调查的有效数据量；设计问卷、话术调查表；细化目标人群；执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷；在截止时间内，完成调研报告。所述有效数据量包括调查时间、调查人数、表格反馈完成度、有效数据录入量。本发明能够为房地产开发商获取更为精准的消费者购买动机、倾向、决策等心理过程分析数据；能够为房地产开发商在置地决策时提供决策依据。
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公开(公告)号：CN110570335A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810574636.5
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了验收交付楼盘的方法，涉及房地产质量控制，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：步骤1，核算合同面积与公摊面积；步骤2，测量层高与地下水布局；步骤3，观察墙面空裂情况与滴水情况；步骤4，观察电路情况，是否存在不可控的情况；步骤5，检查门窗情况。所述核算合同面积还需要观察买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。本发明能够帮助购房者掌握清晰的验房流程；能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。
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公开(公告)号：CN110570220A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810573939.5
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
IPC分类号： G06Q30/02
摘要： 本发明公开了基于大数据的购房者识别系统，涉及房地产数据分析，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布及分时数据；步骤2，历史购房者信息分析；步骤3，统计筛选着陆页登录分布；步骤4，统计分时数据中处于工作时间段点击的，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并，并对客户进行类别区分；步骤6，对步骤5统计的客户进行陌生拜访。本发明能够预判短期有购房需求的客户，获得营销先机；能够依据社会人工作习性，获得更精准的用户画像。
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公开(公告)号：CN110570062A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810573908.X
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房地产施工阶段监管方法，涉及房地产施工管理，包括项目进度计划、工长定时汇报流程，还包括以下步骤：步骤1，计划制作，依据所述项目进度计划与工长定时汇报流程形成泳道图以及项目甘特图；步骤2，进度汇报，工长每日标注泳道图当前节点以及项目甘特图的工作节点；步骤3，工作汇报，工长将施工进度与现场图像发送至汇报群中，并记录当日工作总结；步骤4，轮巡监督，各工长按照就近原则到其他工长进行监察并将现场图像发送到汇报群中，对工作进度进行评分。本发明能够使管理层能够远程掌握房地产施工进度；能够对工长形成有效监督，并提高施工效率；便于管理层依据汇报群数据把握施工动向。
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公开(公告)号：CN109428277A
公开(公告)日：2019-03-05
申请号：CN201710788978.2
申请日：2017-09-05
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 吴洋忠
摘要： 本发明公开了一种房屋维修中的集成可移动式临时电源箱，箱体的空腔中设置有横隔板和若干块竖隔板，在箱体中设置有支撑板，支撑板与箱体的内壁底端固定，箱体中设置有若干组电源盘，电源盘中设置有转轴，电源盘的轮面内凹形成弧面凹槽，电源盘上缠绕有电源线，电源线设置在弧面凹槽中，箱体的侧壁上设置有出线槽，电源线一端与电源盘内部连接，另一端从出线槽中伸出到箱体外部，在支撑板上设置电机，电机与转轴连接，箱体的侧壁内凹形成插座槽，插座槽中设置有若干个插座，箱体的侧壁上设置有回线按钮，且回线按钮与电机连接。本方案将现有的移动电源盘进行集成整合，有效的解决施工现场临时电源规范安全问题，且运输方便不易损坏，不影响移动电源使用。
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公开(公告)号：CN109425558A
公开(公告)日：2019-03-05
申请号：CN201710788877.5
申请日：2017-09-05
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 吴洋忠
IPC分类号： G01N9/36
CPC分类号： G01N9/36
摘要： 本发明公开了一种建筑施工时测定无机结合料细土和硬塑土密度的方法，装上取芯头，在施工现场取芯前，选择一块平整的路段，将四只行走轮打起，四根定位销钉采用人工加压的方法，压入路基土层中，松开锁紧手柄，旋动升降手轮，使取芯头刚好与土层接触；将电瓶与调速器接通，调速的输出端接入取芯机电源插口；启动开关，电动机工作，带动取芯机构转动，根据土层含水量调节转速，操作升降手柄；取出样品，按取芯套长度用修土刀或钢丝锯修平两端，制成所需规格土芯，装入铅盒；用天平称量土芯带套筒质量M1，从土芯中心部分取试样测定含水量。该方法能够准确地测定出无机结合料细土和硬塑土的密度，测定的效率高，保证了路面的使用寿命。
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公开(公告)号：CN109424185A
公开(公告)日：2019-03-05
申请号：CN201710788897.2
申请日：2017-09-05
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 吴洋忠
IPC分类号： E04G11/22
CPC分类号： E04G11/22
摘要： 本发明公开了建筑施工中的滑模施工工艺，混凝土浇筑开始至模板第一次滑升结束这一阶段，当底部混凝土达到出模强度时，试滑升模板50mm，观察混凝土的凝结情况，如能滑升，则使模板滑升200～300㎜，随浇随升阶段模板初升并经检查调整后，混凝土浇筑、钢筋绑扎和模板滑升三项工作交替进行，混凝土每浇筑一步，模板即滑升一次，每次滑升高度与每次浇筑混凝土高度相同，当混凝土浇筑至距建筑物顶面设计标高1.0m左右时，混凝土的浇筑与模板滑升应逐步放慢，以便进行模板的准确抄平和找正工作，使最后一层混凝土的标高和位置正确，浇筑结束后，模板继续滑升，直到混凝土与模板不粘结为止。本发明的工艺简便，能够保证施工质量，使得成型质量和效率都提高。
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公开(公告)号：CN109424140A
公开(公告)日：2019-03-05
申请号：CN201710745067.1
申请日：2017-08-25
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 吴洋忠
IPC分类号： E04F13/075
CPC分类号： E04F13/072 , E04F2290/044
摘要： 本发明公开了一种在建筑施工中实现对软包墙面装饰施工的方法，在结构墙上预埋木砖抹水泥砂浆找平层，直接铺贴，粘贴前基层表面满刷清油一道；把需要软包墙面的装饰尺寸、造型等通过吊直、套方、找规矩、弹线等工序，把实际尺寸与造型落实到墙面上；确定软包墙面的具体做法；直接铺贴法施工时，待墙面细木装修基本完成时，边框油漆达到交活条件，方可粘贴面料；根据设计选定和加工好的贴脸或装饰边线，按设计要求把油漆刷好，便进行装饰板安装工作，首先经过试拼，便与基层固定和安装贴脸或装饰边线，最后涂刷镶边油漆成活；除尘清理，钉粘保护膜和处理胶痕。该方法的步骤简便，能够保证软包墙面装饰的施工质量，使得软包固定牢固，使用寿命长。
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