本发明公开了一种水性透明膨胀阻燃树脂及其制备方法和防火涂料，其为含磷物质、含氮物质和多羟基含碳物质的接枝聚合物；所述含磷物质为磷酸、多聚磷酸、五氧化二磷、三氯氧磷中的一种或几种；所述含氮物质为三聚氰胺、双氰胺、尿素中的一种或几种；所述多羟基含碳物质为聚乙烯醇、丙三醇、季戊四醇、双季戊四醇、多糖中的一种或几种；所述多糖为淀粉、甲壳素、壳聚糖及其衍生物。本阻燃树脂本身具有良好的成膜性，在木材表面附着力强，且无需外界添加固化剂即可室温成膜；具有高阻燃性、高透明的特点。本防火涂料可实现优异的阻燃性能，且抗龟裂性好、能够室温固化。本防火涂料透明度好、漆膜平整光滑，能保持木材基本原有纹理和色泽。