本发明为一种基于物性参数差异的隧道涌水量动态预测方法，其克服了现有技术中存在的隧道施工涌水量预测主要集中在前期勘察阶段以及施工开挖后的验证对比分析，对于开挖过程中掌子面前方可能出现的集中涌水量预测相关工作开展不足的问题。本发明通过将水文地质学隧道涌水量预测中地下水动力学法和地球物理学中隧道超前地质预报方法结合起来，从而实现隧道开挖过程中掌子面前方集中出水段落100m范围内涌水量的动态预测，进一步提高隧道涌水量预测精度，为施工处置提供参考。本发明包括以下步骤：(1)隧道施工涌水特征评价；(2)强径流水文地质参数计算；(3)物性参数的隧道突涌水段落刻画；(4)基于地下水动力学法涌水量预测。